Koop en verkoop huise

Die regte 5 vrae om 'n voornemende verkoopsagent te stel

Die regte 5 vrae om 'n voornemende verkoopsagent te stel



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Die makelaar wat op jou bank sit en beklee, lyk soos 'n energieke en energieke voorkoms, en dit lyk asof hy die eiendom help verkoop. Sy hou van u huis en omgewing, en nadat sy dadelik 'n gratis bemarkingsanalise afgelewer het, gee sy 'n aanduiding dat sy moontlik al 'n koper in haar sak het.

Maar hoe kan u seker wees dat sy in staat is om 'n vinnige tyd te verkoop en die beste prys te vra? Die vrae wat volg sal u help om die toppresterende makelaars te identifiseer onder die handjievol professionele persone wat u oorweeg.

1. Watter persentasie van haar lyste verkoop die agent?
Hierdie nommer, die verkoopspersentasie van die agent, is die persentasie huise wat 'n agent binne 'n gegewe tydperk suksesvol verkoop uit al die aanbiedings wat sy verteenwoordig. Kyk of die koers van hierdie agent verhoog word teenoor die gemiddelde wat deur die plaaslike eiendomsvereniging gehandhaaf word. Oorweeg slegs die kandidate wie se verkoopprys die norm oorskry.

2. Wat is die mediaanverkoop-verhouding tussen die verkope van die agent?
Hierdie syfer laat u weet in watter mate die agent haar lyste afslag om aanbiedings te doen. Makelaars is berug daarvoor dat hulle aanvanklik 'n hoë prysprys stel, en later 'n laer syfer aanbeveel. As u agterkom dat die agent huise gereeld verkoop teen 'n afslag van 5 persent of meer, beteken dit dat haar modus operandi u moontlik sal stel vir 'n teleurstellende verkoopprys.

3. Hoe sal die agent hierdie huis aan sy waarskynlikste kopers bemark?
Wie beskou u as die waarskynlike koper van die huis wat u verkoop? As u dink dat u plek die beste by 'n bestaande huiseienaar in die omgewing sal aantrek, is dit 'n goeie rede om 'n ervare agent te kies wat bande het met die gemeenskap en 'n netwerk van plaaslike verbindings. As u egter eerstekopers wil bereik, kan 'n agent wat kundiger is met aanlynbemarking, selfs al is sy minder ervare, meer effektief wees. As u dink dat u eiendom die meeste by jonger huisejagters sal aantrek, vra die agent wat u gaan ondersoek of sy 'n strategie op sosiale media het of dat sy van plan is om die notering na te gaan. Die wetende dat 92 persent van huiskopers op aanlynwebwerwe soos Zillow en Trulia staatmaak, en baie agente verwag dat huise hulself op die web sal verkoop, wanneer meer aggressiewe taktieke in werklikheid beter resultate lewer.

4. Watter belangrike statistieke versamel die agent in aanlynlyste, en tot watter doel?
Agente versamel 'n verskeidenheid statistieke uit aanlyn vaste eiendomlyste. Miskien is die belangrikste bekend as die omskakelingskoers: Watter deel van diegene wat na die notering kyk, gaan uiteindelik voort en vra om die plek te sien? En hier is 'n opvolgvraag: wanneer 'n gegewe notering 'n lae omskakelingskoers het, hoe diagnoseer en reguleer die agent die notering sodat dit meer belangstelling uitoefen?

5. Sal u 'n kontrak van drie maande onderteken?
Omdat die mark soveel vinnige verskuiwings ondergaan, is die laaste ding wat u wil hê om opgesluit te wees in 'n langtermynkontrak met 'n makelaar wat die huis verkoop het. Vir 'n talentvolle agent wat 'n goedkoop huis verteenwoordig, is drie maande lank genoeg om minstens een gekwalifiseerde aanbod te kry.