Koop en verkoop huise

5 Verbeterings in die slim huis? Dink weer!

5 Verbeterings in die slim huis? Dink weer!



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Ingeboude akwariums: die gerief wat vinnig 'n sig kry.

Van al die verkeerde huisverbeterings wat Daniel Fries in sy dertig jaar as 'n huisbeoordelaar waargeneem het, is akwariums bo sy lys met verliesleiers in 2012 - verbeterings aan huis wat weinig tot geen opbrengste op beleggings bied nie.

“Dit is nie 'n verstandige belegging nie,” het Deadpans Fries, wat in Atlanta, GA gesetel is, gevestig. Die glas se mis verdwyn, terwyl vuil filters 'n reuk van verrottende seewier uitstraal. Nog erger - ja, dit word erger - sommige eienaars herwin visakwariums as reptielehuise. En min dinge stuur 'n potensiële huiskoper vinniger weg as die sig van 'n bulslang in die eetkamer.

Akwariums is bo ons lys 'verbeterings' met 'n swak opbrengs op belegging, maar elke projek op die lys het ten minste een ding gemeen: 'n diepgaande ooreenstemming tussen die opset van 'n huiseienaar en die standaarde van 'n woonbuurt.

Plaaslike kultuur, voorkeure en marktoestande bepaal die opbrengs op verbeterings. Besink u geld in geriewe wat nie die norm vir u onmiddellike omgewing weerspieël nie, en u sal nie eens 'n premie van 5% bo naburige huise kry nie, ongeag wat u spandeer het, sê Kevin Cross, eienaar van die Anchorage, AK-gebaseerde real eiendomsagentskap Cross & Associates.

Voorbeeld: Graniet-toonbanke ondermyn die markwaarde in Alaska. Ekstreme temperatuurveranderings dwing die konstante neerlegging en hervestiging van huise se fondasies, wat lei tot krom en kraak van soliede klipoppervlaktes. Laminaat gee net genoeg om dit die teenmiddel van die keuse te maak.

“Verstaan ​​dat elkeen wat 'n huis soek, met hul selfoon voor u aangesig gaan staan ​​en kyk na al die geskatte waardes van die huise rondom u, 'gaan hy voort. 'As 'n koper na 'n huis kyk, soek hulle nie redes om 'n huis te koop nie. Hulle soek redes om nie joune te koop nie. U taak is om soveel van hierdie redes 'nie te koop' te verwyder. As dit goed geprys is, skoon, ingestel is en uitnodigend lyk, sal 'n ouer huis vinniger verkoop as 'n nuwe huis, selfs met uitstekende geriewe. ”

Kopers neem onmiddellik prysverskille op en is nie bereid om te betaal vir verkeerde begrippe nie ... soos die res van die items op ons toplys moenies.

Verliesleier # 2: Ingeboude elektronika
Die spogregte duur slegs 'n paar maande as dit kom by die nuutste televisies en klankstelsels. Sodra die volgende gizmo op die mark beland, verkwans die blink speelding van vandag vinnig. Die waarde wat toegevoeg word deur die losstaande elektroniese elektronika te laat spat, kan moontlik bespreek word, maar jy kan ten minste maklik die toerusting saamneem. Ingeboude oorheers dikwels die hele vertrek en hul weerspieëling kan ook die bruikbaarheid van aangrensende kamers erodeer.

Die eienaar van 'n huis van $ 3 miljoen het aan Fries gesê dat sy ingeboude klankstelsel $ 650,000 kos. Dit was te veel vir 'n herehuis. “Hy kon $ 50.000 aan die mediakamer spandeer en net soveel waarde daaruit gekry het,” sê Fries. 'Jy moet elektronika as persoonlike eiendom beskou, selfs al is dit ingebou.'

Verliesleier # 3: die uitskakeling van 'n derde of vierde slaapkamer.
Natuurlik, 'n inloopkas en uitgebreide hoofbad sou 'n verkooppunt wees, maar slegs as die ruimte nie uit 'n derde of vierde slaapkamer gekaap word nie. As die buurtnorm drie slaapkamers is, is 'n tweeslaapkamerhuis 'n ernstige nadeel. Die aantal slaapkamers moet in balans wees met die gemeenskaplike leefruimte. 'N Huis met te veel of te min slaapkamers het 'n lomp uitleg wat nie vir baie kopers nuttig kan wees nie. Wil u nog steeds daardie meesterskas hê? U kan dit moontlik regverdig as u die tweede kardinale reël van terugkeer toepas (hou aan lees).

Verliesleier # 4: die kelder te veel verbeter.
Ondergraadse verbeterings betaal nooit soveel terug as die ruimte wat opgeknap is of bo die graad toegevoeg word nie. Vergelyk die koste van die opknapping van die solder, die slaapsaal of selfs die dak verhoog versigtig met 'n hoë-end-kelder-verbouwing. Dit geld veral vir huise wat goedkoop kos. Hoogwaardige huise sal moontlik die waarde van 'n afgewerkte kelder kan behou, maar slegs as al die bogenoemde graadruimte bewoonbaar is.

Verliesleier # 5: Uitbreidende buite-leefruimte buite pas met die klimaat.
Buiten kombuise met manlike grille en houtbanke kan tien maande per jaar in die Suide gebruik word, dus hou hierdie projekte waarde, sê Fries. Nie soseer in die Noorde nie, waar 'n kaggel 'n lekkerer belegging is. Cross berig dat waterfunksies nie huise in Alaskan verkoop nie, as hulle in ag neem dat hulle die helfte van die jaar sneeu is. Veral as u verhuis, gaan u na die plaaslike lewenstyl voordat u 'n sonkamer, 'n afgesonderde stoep, uitgebreide dek of buitekombuis skep.

Elk van hierdie gruwels is gegrond op die groot wanopvatting van huisverbetering: as u dit bou, sal hulle betaal. Fries verduidelik dat die riglyne vir beoordelaars 'n uitdaging van die geldskieter sal afdwing as verbeterings die markwaarde van die huis meer as 10% van die waarde daarvan verhoog sonder om dit te verbeter. Terwyl u die begroting vir u projek uitreik, hou die totale oortjie tot hoogstens 10% van die huidige waarde van u huis. Spandeer slegs meer as u die terugbetaling in terme van persoonlike genot tel.

Gebruik dit as verwysing hermodellering die tydskrif se jaarlikse koste- en waardeverslag. Die streeksverdeling bepaal die koste van verbouing, terugkeer en verskil. Die gemiddeldes is nuttig vir raming van benchmarking en kan u help om die verwagtinge van die begin af te stel.

Dit kan 'n balanserende handeling wees om te poleer tot op die punt van perfekte terugkeer, veral as u verwag om binnekort die huis te verkoop. Oorweeg dit om 'n verbetering van die middelpunt in die fokuspunt in te sit wat die kamer onvergeetlik kan maak. Een-net een ingeboude spesialiteitstoestel in die kombuis kan 'n verkoopspunt wees. Daardie apparaat is miskien 'n opwarmingslaaier, of 'n wynkoeler, of 'n vyfbranderstoof met 'n bakplaat in plaas van die standaard-oond met vier branders. Bereken selfs u terugbetaling in terme van 'n korter verkooptyd, nie in terme van dollaropbrengste nie.

Daar is 'n teenmiddel vir verbeterings wat nie goedgekeur is nie. Beoordelaars noem dit die 'koste om te genees', en dit is die tweede kardinale reël van terugkeer. Hoeveel sal dit kos om die beledigende gerief uit te ruk en die deel van die huis, normaal, normaal te laat lyk?

Die koste om 'n verwaarloosde akwarium te genees beloop slegs ongeveer $ 1.000. Die koste om 'n inloopkas in 'n slaapkamer terug te sit, kan so min as $ 500 beloop. Maar die koste om 'n alge-verstopte, verkrummelende swembad uit te ruk, kan tien keer laer wees. As u twyfel, kry twee ramings: een om die verbetering in te stel, die ander om dit uit te haal.

As u dit nodig het, moet u tyd en geld vir die 'genesing' begroot, en sorg dat u intussen elke oomblik van geluk uit daardie funksie druk.


Kyk die video: Lazer Team (Augustus 2022).