Koop en verkoop huise

Wat u moet oorweeg voordat u 'n afgeslote huis koop

Wat u moet oorweeg voordat u 'n afgeslote huis koop



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Met bykans 'n derde van die huisverkope in hierdie land wat in die vorige kwartaal uit eiendomme bestaan, is die koop van 'n afgeslote huis 'n uitstekende manier om 'n wonderlike transaksie op 'n huis te kry. Maar huise wat afgesit is, wat maande of selfs jare lank afgesit of verwaarloos is, kom dikwels met verborge koste wat die winskoop in 'n geldkuil kan omskep. Hier bied 'n groep kundiges hul beste wenke oor stappe om te doen as u in die mark is vir 'n afgeslote huis.

1. Belê in 'n huisinspeksie. "Vir ongeveer $ 300- $ 400 dollar kan 'n huisinspekteur 'n volledige verslag lewer oor die struktuur, meganiese en belangrikste komponente van die huis en eiendom," sê Greg Herb, 'n gelisensieerde makelaar en eienaar van Herb Real Estate in Boyertown, Pennsylvania. Charles Gifford, 'n gelisensieerde huisinspekteur en eienaar van Amerispec in Jacksonville, Florida, stem saam, en voeg by dat 'n huisinspeksie deur 'n behoorlik erkende huisinspekteur u 'n beter beeld gee van wat u koop en u die raamwerk sal gee om u prioriteit te gee herstelwerk — of om weg te loop as dit te veel is om te hanteer. '

2. Soek inligting oor die geskiedenis van die huis. Baie state vereis dat verkopers van vaste eiendom 'n verkoopsverklaring vir verkopers (SPDS) voltooi as deel van enige transaksie. "Die SPDS onthul tipies enige bekende materiële gebreke wat verband hou met die eiendom en bied die koper 'n historiese perspektief van die huis, die onderhoud daarvan, asook enige herstelwerk of aanvullings wat onder die vorige eienaarskap gedoen is," sê Herb. Hierdie uitsprake het egter sekere uitsluitings, soos wanneer 'n huis tussen 'n man en vrou of tussen broers en susters oorgedra word. 'N Ander algemene uitsluiting is wanneer 'n verkoper van 'n derde party, soos 'n bank of uitleeninstelling, die eiendom besit as gevolg van 'n negatief. "As u 'n negatiewe eiendom koop by 'n bank wat nog nooit in die huis was nie, verloor u die historiese perspektief as 'n koper," sê Herb, wat bygevoeg het dat 'n huisinspeksie u kan help om veranderinge te ondervind wat gedurende die leeftyd van die eiendom.

3. Ontwinter die huis. Volgens Gifford, wat ook 'n lid van die American Society of Home Inspectors (ASHI) is, as u van plan is om 'n paar maande lank 'n huis te bewoon, 'is die eerste ding wat u moet vra,' Is die hulpprogramme aangeskakel? '' In afgeslote huise in baie dele van die land, 'is die water af, valle is gevul met omgewingsvriendelike vrieskas, en waterleidings kan onder druk geplaas word deur lug of uitblaas en volledig gedreineer word,' om te voorkom dat pype vries en breek, verduidelik Gifford. Voordat u 'n huisinspeksie doen, moet die lyne onder druk gekontroleer en aangeskakel word. En volgens Gifford het u moontlik 'n gelisensieerde elektrisiën nodig om 'n veiligheidstoets op die eiendom van die eiendom uit te voer voordat die krag herstel word. 'Elke munisipaliteit het sy eie reëls,' sê hy, 'en buitelandse kopers kan 'n fooi betaal om krag aan te skakel, en dinge kan ingewikkeld raak as daar drie of vier nutsfunksies is om te skakel voordat u alles kan kry. bedryf. 'N Goeie eiendomsagent moet verwysings aan u kan gee. ”

4. Kyk na loodgietersprobleme. Die katastrofiese probleme in huise wat verlate of afgesper word, word dikwels veroorsaak deur stukkende loodgieterspype of lekkasies. "Soms sal jy agterkom dat jy onder die oppervlak van 'n lekkende toiletkombuis grawe wat herstel is, hoef jy nie net die loodbuiging te vervang nie, maar ook hele vloere, vloerbakke en gips wat verrot is of vorm bevat," sê Matthew Barnett, 'n gelisensieerde huisinspekteur en eienaar van die akkurate bou-inspekteurs in Brooklyn, New York. Barnett, 'n lid van die ASHI, sê dat dit die koste van 'n paar honderd dollar tot $ 20.000 tot $ 30.000 of meer kan kos om die hele vloere en mure van gips of gips te herstel en te vervang.

5. Ondersoek meganiese, waterverhittings- en elektriese stelsels. "In verlate huise met gedwonge lugstelsels versamel vuil en puin en selfs klein diertjies in die kanaalwerk," sê Barnett, "en as die humiditeit al vir lang periodes rondom ketels of oonde is, kan die hitteruilers korrodeer en jy Ek sal dit heeltemal moet vervang. 'Dit kan tussen $ 3,000 en $ 5,000 kos, afhangende van die soort stelsel wat u benodig. Andrea Johnson, 'n gelisensieerde vaste eiendomsmakelaar en stigterslid en vennoot van Amerikaanse REO Partners, voeg Andrea Johnson, 'n gelisensieerde vaste eiendomsmakelaar in Portland, Oregon, by. Dit beteken dat u die skoonmaakuitgawe moet neem om te toets of dit gebruik kan word.

6. Soek tekens van uitgestelde onderhoud. “Wanneer eienaars eenvoudig moed opgee en ophou om hul huis te versorg, sal daar baie onderhoudsprobleme wees, soos die behoefte om die geute skoon te maak, die puin van die dak skoon te maak, die toegegroeide plantegroei terug te sny, en die teël / seëlteëls in storte en badkies te verwyder , ”Sê Gifford, en voeg by dat dit in sekere noodsituasies nie ongewoon is om te vind dat toestelle, kondenseereenhede en plafoninrigtings heeltemal verwyder is nie. Volgens Barnett kan "goedkoop herstelwerk, soos die gebruik van buislint of 'n loodgieter se stopverf oor 'n lekkende pyp of onprofessionele bedrading van 'n waaier" lei tot dieper probleme, soos vorm of brandgevare, wat duur regstellings in die lyn kan verg.

7. Kontroleer of fondament krake, dak, lekkasies en ander buiteskade is. "Ons is geneig om slegte dakke, strukturele probleme, waterskade en ander grootkaartjies te herstel," sê Gifford. "In droë klimaat, soos Texas, moet die fondamente van huise natgemaak word, of dit kan die huis kraak en verwoes," voeg Johnson by. Vir 'n huis met 'n swembad, beveel Barnett aan om 'n swembaddiens te kontak om seker te maak dat die ondergrondse pype en toerusting nie gekraak of verstop is nie. "'N Normale huisinspeksie dek die algemene toestand van die pomp en filter, die patio, klippe en skimmers, maar 'n swembaddiens kan probeer om die stelsel in werking te stel om te sien of daar skade aan toerusting is," het hy gesê. sê. As daar 'n probleem is, kan die eienaar u krediet gee om dit weer reg te laat loop.

8. Voer 'n rioolomvang uit. Veral vir huise meer as 20 jaar oud, stel Johnson voor om in 'n rioolinspeksie te belê. 'Lyne kan deur boomwortels gebreek word,' sê sy, 'of hulle is moontlik nie behoorlik aan openbare stelsels gekoppel nie.' Die lyne kan ook verrot, verstop of beskadig word. 'N Loodgieteronderneming kan 'n videokamera deur die lyn slang om die toestand daarvan te bepaal.

9. Los enige retensieregte op. "Baie munisipaliteite het regulasies rakende die instandhouding van eiendomme," sê Herb. “As 'n bank 'n eiendom besit, sal hy oor die algemeen 'n grasperkskedule hou, maar as hy dit nie doen nie, kan die munisipaliteit 'n retensiereg op die eiendom plaas as hy moet instap en die grasperk self onderhou," sê hy. '' N Aantal ander retensieregte is moontlik deur onbetaalde kontrakteurs, nutsdienste, verenigings van huiseienaars en dies meer op die eiendom geplaas, 'sê Johnson. Voordat u 'n eiendom sluit, moet u seker maak dat alle retensieregte deur u en 'n titelbeampte deeglik ondersoek word en reggestel word voordat die titel van die vorige eienaar aan u oorgedra kan word.

10. Tik al die slotte weer in. 'Baie huise het 'n hoofsleutelstelsel,' sê Johson. 'Dit beteken dat ontelbare makelaars, kontrakteurs, beoordelaars en ander mense die sleutel kan hê.' As u 'n afgeslote huis koop, beveel sy aan dat u en u eiendom beskerm deur onmiddellik nuwe slotte met nuwe sleutels te installeer voordat u intrek.

Oor die skrywer: Jean Nayar is 'n gelisensieerde vaste eiendomsagent by Bond New York en die skrywer van verskeie boeke oor versiering en ontwerp, waaronder The Happy Home Project (Filipacchi Publishing), wat in Junie vrygestel is.